Introduction au marché immobilier et ses dynamiques

📋 Plan du Cours

1. Marché immobilier
2. Offre et demande
3. Marché résidentiel
4. Logements neufs
5. Logements anciens
6. Prix immobilier
7. Cycle économique immobilier
8. Investisseurs immobiliers
9. Réglementation et déontologie

📖 1. Marché immobilier

🔑 Notions clés & Définitions

• Marché immobilier : Système d’échanges où se rencontrent l’offre (vendeurs, bailleurs) et la demande (acheteurs, locataires) pour des biens ou services liés à l’immobilier, régulé par des règles juridiques et économiques.
• Concurrence pure et parfaite : Modèle théorique où de nombreux vendeurs et acheteurs, parfaitement informés, échangent des biens homogènes sans influence sur les prix, permettant la formation d’un prix d’équilibre.
• Bien logement : Biens immobiliers destinés à l’habitation, vendus ou loués, dont la valeur est attribuée à leur nature même (appartements, maisons).
• Marché de concurrence imparfaite : Marché caractérisé par la présence de micro-marchés, biens hétérogènes, faible liquidité, et réglementation spécifique, notamment dans l’immobilier résidentiel.
• Prix d’équilibre : Prix où l’offre et la demande se rencontrent, permettant la stabilité du marché. Son établissement peut être lent en raison de la résistance des vendeurs à baisser leurs prix.
• Marché professionnel immobilier : Segment dédié aux locaux d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts), avec une offre diversifiée, souvent locative, influencée par la…