Multiplier le prix HT par 1,20
Explicação
Avec une TVA de 20 %, le passage de HT à TTC se fait en multipliant le prix HT par 1,20. La division par 1,20 sert au passage inverse, de TTC vers HT.
Le prix HT
Explicação
La TVA se calcule à partir du prix HT, qui sert de base de calcul. Le prix TTC est le résultat obtenu après ajout de la TVA.
6 % HT
Explicação
Le barème indiqué est de 6 % HT lorsque le prix net vendeur est inférieur à 200 000 €. Le taux de 5 % HT concerne les prix supérieurs ou égaux à 200 000 €.
Prix net vendeur + honoraires d’agence TTC
Explicação
Le prix de vente HAI inclut les honoraires d’agence TTC ajoutés au prix net vendeur. Les honoraires HT doivent donc d’abord être majorés de la TVA.
Prix net vendeur, honoraires d’agence, frais d’acte et travaux
Explicação
Le coût de l’opération regroupe les dépenses liées à l’achat, comme le prix net vendeur, les honoraires, les frais d’acte et les travaux. Les apports et le prêt relèvent des ressources.
À l’apport, à l’épargne et au prêt
Explicação
Les ressources rassemblent les moyens de financement mobilisés, comme l’apport, l’épargne et le prêt. Elles doivent équilibrer le coût total de l’opération.
Une banque ou un établissement financeur
Explicação
Un prêt immobilier est accordé par une banque ou un établissement financeur. Le vendeur et le notaire interviennent dans la transaction, mais ne prêtent pas les fonds.
L’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers
Explicação
La garantie mentionnée est l’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, aussi rattachée à l’ancien privilège de prêteur de deniers. C’est la garantie utilisée pour protéger la banque.
Revenus totaux du ménage divisés par 3
Explicação
La capacité d’endettement est calculée par la règle du tiers : revenus totaux du ménage / 3. Cette règle sert ensuite à évaluer la marge disponible pour emprunter.
6,67 %
Explicação
Le taux d’endettement se calcule par 200 / 3 000 × 100, soit 6,67 %. Les autres valeurs ne correspondent pas au rapport entre mensualité et revenus.
Le taux reste identique pendant toute la durée du prêt
Explicação
Un taux fixe ne varie pas pendant toute la durée du prêt, ce qui stabilise aussi la mensualité hors cas particuliers. À l’inverse, un taux variable évolue selon un indice comme l’Euribor.
Le taux et les frais liés au prêt
Explicação
Le TAEG intègre le taux d’intérêt ainsi que les frais liés au prêt, comme le dossier ou la garantie. Il ne se limite donc pas au seul taux nominal.
Il est remboursé à la dernière échéance
Explicação
Dans un prêt in fine, les intérêts sont payés à chaque échéance, mais le capital n’est remboursé qu’à la dernière échéance. C’est la différence essentielle avec un remboursement classique.
Ils diminuent parce que le capital restant dû baisse
Explicação
Avec un remboursement constant, la part de capital remboursée est fixe, donc le capital restant dû baisse progressivement. Les intérêts diminuent alors au fil des échéances.
Financer l’achat avant la vente du bien actuel
Explicação
Le prêt relais est un crédit temporaire destiné à financer un nouvel achat avant la vente du bien actuel. Il sert donc de pont entre deux opérations.
Il peut réduire les mensualités ou la durée
Explicação
Après la vente, le remboursement anticipé peut servir à diminuer les mensualités ou à raccourcir la durée restante. Une pénalité peut toutefois exister selon les conditions du contrat.
Un primo-accédant achetant sa résidence principale
Explicação
Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’achat ou la construction de leur résidence principale. Il ne finance pas la totalité du projet et ne vise pas un investisseur locatif classique.
Des travaux de rénovation énergétique sur un logement ancien achevé depuis plus de 2 ans
Explicação
L’éco-PTZ finance des travaux de rénovation énergétique sur un logement ancien achevé depuis plus de deux ans. Il est aussi mentionné comme devant être réalisé par une entreprise RGE.
Loyer annuel hors charges divisé par le prix de revient, multiplié par 100
Explicação
La rentabilité brute se calcule en rapportant le loyer annuel hors charges au prix de revient, puis en multipliant par 100. Elle ne retranche pas encore les charges ni les impôts.
Elle retranche les charges et les impôts
Explicação
La rentabilité nette d’impôts enlève au loyer les charges puis les impôts, avant de rapporter le résultat au prix de revient. C’est l’indicateur le plus complet des trois.
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TVA — calcul HT TTC ?
Prix TTC = prix HT × 1,20.
Honoraires d’agence — taux ?
6% si prix net vendeur <200 000 €, sinon 5%.
Plan de financement — ressources ?
Apport, épargne, prêt.
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