Principes et Calculs Immobiliers

📋 Plan du Cours

1. TVA immobilière : calcul HT TTC
2. Transaction vente : honoraires et frais
3. Plan de financement d’un achat immobilier
4. Prêt immobilier : types, garanties et caractéristiques
5. Calcul d’endettement et durée du prêt
6. Taux fixe, variable et TAEG
7. Prêt in fine et remboursement constant
8. Prêt relais : avant, pendant et après vente
9. PTZ et éco-PTZ : zones, travaux et conditions
10. Rentabilité locative et fiscalité

📖 1. TVA immobilière : calcul HT TTC

🔑 Notions clés & Définitions

• TVA : Taxe sur la valeur ajoutée appliquée au prix d’un bien ou service, ajoutée au prix hors taxe pour obtenir le prix TTC.
• Prix HT : Prix d’un bien ou service exprimé hors taxe, base de calcul de la TVA.
• Prix TTC : Prix d’un bien ou service exprimé toutes taxes comprises, égal au prix HT augmenté de la TVA.
• Montant de TVA : Somme ajoutée au prix HT pour passer au prix TTC, calculée à partir du taux de TVA.

📝 Points essentiels

• Avec un taux de 20%, la TVA vaut 0,2 × prix HT.
• Le passage HT→TTC se fait par prix TTC = prix HT × 1,20.
• Le passage TTC→HT se fait par prix HT = prix TTC / 1,20.
• La TVA est aussi égale à prix HT × 0,20.
• Prix HT + TVA = prix TTC.
• Le calcul de TVA repose sur le prix HT comme base de départ.

💡 Astuce mémo

HT→TTC : ×1,20 ; TTC→HT : ÷1,20 ; TVA = ×0,2.

📖 2. Transaction vente : honoraires et frais

🔑 Notions clés & Définitions