Flashcard: Principes et Calculs Immobiliers — 20 carte

TVA — calcul HT TTC ?

Prix TTC = prix HT × 1,20.

Honoraires d’agence — taux ?

6% si prix net vendeur <200 000 €, sinon 5%.

Plan de financement — ressources ?

Apport, épargne, prêt.

Prêt immobilier — garantie ?

Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers.

Endettement — formule ?

Capacité = revenus totaux / 3.

Taux fixe — caractéristique ?

Taux constant, mensualité stable.

Prêt in fine — remboursement ?

Capital à la dernière échéance, intérêts périodiques.

Prêt relais — avant vente ?

Financement temporaire en attendant la vente.

PTZ — zones concernées ?

Abis, A, B1 pour neuf, B2/C pour travaux.

Rentabilité brute — formule ?

(Loyer annuel hors charges / prix de revient) × 100.

Taux variable — référence ?

Euribor.

TAEG — composition ?

Taux + frais (dossier, garantie, etc.).

Remboursement constant — principe ?

Capital constant, intérêts décroissants.

Prêt relais — phase ?

Avant, pendant, après vente.

Éco-PTZ — travaux ?

Rénovation énergétique sur logement ancien.

Rentabilité nette — calcule ?

(Loyer annuel − charges non récupérables) / prix de revient.

TVA — passage TTC→HT ?

Prix HT = prix TTC / 1,20.

Taux fixe vs variable — différence ?

Fixe : stable ; Variable : dépend de l’indice.

Prêt in fine — échéance ?

Capital payé à la fin, intérêts périodiques.

Honoraires — calcul ?

Taux selon prix net vendeur, puis TVA.