Terrain à bâtir — définition ?
Terrain apte à recevoir une construction selon critères juridiques et physiques.
Droit à construire — rôle ?
Permet d’évaluer le potentiel constructible d’un terrain.
Volume immobilier — fonction ?
Droit réel sur une tranche d’espace 3D.
Contrôles urbanisme — exemple ?
Vérification des servitudes et restrictions légales.
Facteurs de valeur — principaux ?
Physiques, juridiques, économiques.
Méthode estimation — étape clé ?
Vérification des règles d’urbanisme et droits à bâtir.
Maison individuelle — parcelle ?
Superficie moyenne adaptée à une maison.
Lotissement — définition ?
Division foncière en lots avec équipements et voiries.
Immeubles collectifs — surface ?
Surface plancher puis surface commercialisable.
Surface de plancher — calcul ?
Surfaces couvertes > 1,80 m de haut, intérieur.
Charge foncière — formule ?
Prix du terrain nu / surface de plancher.
Valeur vénale — norme européenne ?
Montant échangé entre parties consentantes après commercialisation.
Servitude d’utilité publique — but ?
Restreindre ou encadrer le droit de construire.
Dossier d’estimation — composants ?
Titres, plans, règles urbanisme, comparables.
Lotissement — étape essentielle ?
Permis d’aménager et périmètre défini.
Activité — impact sur valeur ?
Détermine la surface constructible et commerciale.
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1. Quelle définition correspond le mieux à un terrain à bâtir ?
2. En l’absence de règles locales d’urbanisme, quel critère sert de référence pour apprécier la constructibilité d’un terrain ?
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