Analyse financière de l’acquéreur

📋 Plan du Cours

1. Plan de financement immobilier
2. Coût total de l’acquisition
3. Apport personnel et origine
4. Prêts intégrés à l’apport
5. Ressources et capacité de remboursement
6. Endettement et reste à vivre
7. Décision bancaire et méthode de calcul

📖 1. Plan de financement immobilier

★ À maîtriser

• Le plan de financement distingue les besoins de l’acquéreur, comprenant le prix du bien, les frais de notaire et d’agence, le coût du prêt et les travaux éventuels, de ses ressources, comprenant l’apport personnel, l’épargne, la vente d’un bien, les prêts sans intérêt et les donations.

• La banque examine notamment l’apport personnel, le taux d’endettement et le reste à vivre pour évaluer la capacité de financement de l’acheteur.

• L’analyse consiste à vérifier si l’acheteur peut emprunter la somme restante après mobilisation de ses ressources, puis à calculer la mensualité correspondante.

Compléments

• L’apport personnel représente souvent 10 à 20 % du montant total de l’opération.

💡 Astuce mémo

Besoins à financer, ressources à mobiliser

📖 2. Coût total de l’acquisition

• Le coût total d’achat comprend le prix de vente du bien et les travaux éventuels.