Valeur vénale — définition ?
Prix estimé lors d’une transaction équilibrée sur le marché.
Valeur locative — définition ?
Revenu annuel potentiel qu’un bien peut générer par location.
Méthode par comparaison — rôle ?
Estimer la valeur à partir de biens similaires vendus récemment.
Méthode par surface — principe ?
Multiplier la surface habitable par un prix au m² moyen.
Méthode hédoniste — principe ?
Évaluer en additionnant la valeur des caractéristiques du bien.
Valeur vénale vs locative — différence ?
Vénale : prix de vente, locative : revenu annuel potentiel.
Surface habitable Loi Carrez — objectif ?
Définir précisément la surface pour l’estimation.
Estimation viager — mécanisme ?
Basée sur l’espérance de vie et les tables de mortalité.
Biens professionnels — particularités ?
Potentiel de développement, changement d’usage, méthodes spécifiques.
Fixation prix — étape clé ?
Proposer une fourchette cohérente basée sur plusieurs méthodes.
Argumentaire vendeur — but ?
Justifier un prix en s’appuyant sur des comparables et critères.
Objections prix — gestion ?
Répondre en ajustant le prix selon points forts/faibles du bien.
Valeur vénale — source ?
Prix de marché estimé lors d’une transaction équilibrée.
Valeur locative — source ?
Loyer annuel que peut générer le bien.
Méthode par comparaison — étape ?
Comparer avec 3 biens similaires, calculer prix au m².
Surface habitable Loi Carrez — inclus ?
Pièces principales et annexes pondérées.
Méthode hédoniste — ajustements ?
Surcotes ou décotes selon caractéristiques et environnement.
Méthode par revenu — utilisation ?
Estimer la valeur à partir du loyer et taux de rendement.
Valeur antérieure — principe ?
Ajuster le prix passé par un coefficient d’érosion monétaire.
Estimation viager — calcul ?
Basé sur tables de mortalité et espérance de vie.
Biens professionnels — évaluation ?
Potentiel, localisation, coût de reconstruction, chiffre d’affaires.
Fixation prix — méthode ?
Croiser méthodes, proposer une fourchette réaliste.
Argumentaire prix — construction ?
Comparer, justifier avec critères, ajuster selon points forts/faibles.
Objections prix — ajustements ?
Répondre en modifiant le prix selon points faibles ou forts.
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1. Qui est crédité d'avoir formulé la méthode hédoniste en estimation immobilière ?
2. Quand la distinction entre valeur vénale et valeur locative a-t-elle été formellement établie dans la littérature ou la réglementation immobilière ?
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