Flashcard: Les fondamentaux de la location immobilière — 20 carte

Honoraires location — plafonds ?

Fixés par la loi, partagés entre bailleur et locataire.

Honoraires gestion — calcul ?

Pourcentage des encaissements (loyer + charges).

Loi 6 juillet 1989 — champ d’application ?

Logements principaux, sauf exceptions comme locaux pro ou saisonniers.

Décence logement — critères ?

Fixés par décret 2002, sécurité et salubrité.

Estimation loyers — méthode ?

Comparaison avec loyers voisins ou rentabilité.

Révision loyers — via ?

IRL INSEE, clause de révision nécessaire.

Provision charges — régularisation ?

Annuellement, ajustement selon dépenses réelles.

Rentabilité brute — formule ?

(Loyer annuel HC / prix achat)×100.

Dossier locataire — éléments clés ?

Pièces d’identité, ressources, justificatifs.

Cautionnement — rôle ?

Engagement de payer si le locataire ne paie pas.

Aides logement — exemple ?

Visale, allocation logement.

GLI Visale — avantage ?

Garantie contre impayés, demande en ligne.

Honoraires état des lieux — coût ?

3€/m² TTC, payé par le locataire.

Zones tendues — définition ?

Zones avec forte demande, plafonds d’honoraires plus élevés.

Loi du 6 juillet 1989 — exclut ?

Locaux de fonction, saisonniers, commerciaux, parking.

Critères décence — fixés par ?

Décret 2002, sécurité et salubrité minimales.

IRL INSEE — usage ?

Réviser le loyer annuellement selon indice.

Charges récupérables — exemple ?

Eau, entretien parties communes, taxes.

Rentabilité nette — calcule ?

Loyer HC − charges non récupérables, rapporté au prix.

Surface habitable — règle ?

Mesurée selon loi Boutin, exclut murs, caves.