Flashcards: Les fondamentaux du financement immobilier — 24 cards

Devoir de conseil — définition ?

Obligation d’alerter sur la capacité financière et les frais.

Vérification capacité financière — étape ?

Analyser revenus, charges, et frais annexes.

Étude financière préalable — objectif ?

Évaluer faisabilité et coût global.

Frais annexes — exemples ?

Mutation, copropriété, garanties, assurance.

Calcul coût global — inclut ?

Prix, honoraires, frais financiers, mutation.

Apport personnel — ressources ?

Placements, dons, héritages, prêts considérés.

Montant à emprunter — formule ?

Coût global minus apport personnel.

Capacité de remboursement — limite ?

Mensualités ≤ 1/3 des revenus nets.

Taux d’endettement — calcul ?

Charges de crédit / revenus x 100.

Contrat de prêt immobilier — étape clé ?

Offre, délai de réflexion, déblocage.

Formation du contrat — éléments ?

Fiche d’info, offre, acceptation, déblocage.

Droits de l’emprunteur — exemples ?

Remboursement, information, changement d’assurance.

Obligations de l’emprunteur — principales ?

Rembourser, respecter contrat, informer difficultés.

Protection de l’emprunteur — mesures ?

Information, délai de réflexion, plafonnement frais.

Types de prêts — exemples ?

Taux fixe, variable, in fine, relais, aidés.

Prêt à taux fixe — caractéristique ?

Taux constant, mensualités stables.

Prêt à taux variable — avantage ?

Possibilité de profiter de baisse de taux.

Prêt amortissable — remboursement ?

Mensualités progressives du capital et intérêts.

Prêt in fine — particularité ?

Remboursement du capital en une seule fois.

Prêt relais — usage ?

Financer achat en attendant vente précédente.

Prêt aidé par l’État — exemple ?

PTZ, prêt action logement, eco prêt.

Intérêts simples — formule ?

I = P × t (sans capitalisation).

Intérêts composés — formule ?

VA = CAPITALE × (1 + t)^n.

Taux d’endettement — limite légale ?

33% à 35% maximum.