Flashcards: Immobilienbewertung: Grundlagen und Verfahren — 24 cards

Begriffe Immobilienbewertung — Definition?

Gesetzliche Vorschriften und fachliche Grundlagen

Anlässe für Bewertung — Beispiele?

Enteignung, Verkauf, Bilanz, Beleihung, Erbschaft

Vergleichswertverfahren — Ziel?

Wertbestimmung durch Vergleich ähnlicher Grundstücke

Sachwertverfahren — Grundprinzip?

Kosten- und Alterswertminderung berücksichtigen

Unternehmensimmobilien — Bewertungsmethoden?

Ertragswertverfahren, Investment Approach

Marktanpassungen — Zweck?

Preisanpassung an aktuelle Marktbedingungen

Ertragswertverfahren — Schlüsselgröße?

Liegenschaftszinssatz

Beleihungswertermittlung — Ziel?

Sicherstellung der Kreditwürdigkeit

Bodenwert — Bestimmung?

Vergleichswertverfahren, Bodenrichtwerte

Immobilien zur Kapitalanlage — Bewertung?

Ertragskraft, Marktmiete, Bauweise

Geschossflächenzahl — Bedeutung?

Maß der baulichen Nutzung

Normalherstellungskosten — Anpassung?

Baupreisindizes zum Bewertungsstichtag

Alterswertminderung — Zweck?

Wertminderung durch technisches Alter

ESG in Bewertung — Bedeutung?

Umwelt, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit

Vergleichswertverfahren — Datengrundlage?

Vergleichbare Transaktionen, Bodenrichtwerte

Sachwertverfahren — Rechenbeispiel?

Bodenwert + altersbereinigte Herstellungskosten

Unternehmensimmobilien — spezielle Verfahren?

Ertragswert, Growth-Modelle

Marktanpassungen — Methoden?

Regressionsmodelle, Koeffizienten

Ertragswert — Berechnung?

Barwert der zukünftigen Erträge

Spezielle Bewertungsverfahren — Beispiele?

Darlehenswertermittlung, Hardcore-Ansatz

Bodenrichtwerte — Funktion?

Durchschnittswerte für unbebaute Grundstücke

Kapitalanlage — Bewertungskriterien?

Ertragskraft, Marktmiete, Bauweise

Geschossflächenzahl — Einfluss?

Wert- und Nutzungsmöglichkeiten

Normalherstellungskosten — Bedeutung?

Kosten für Neubau, angepasst an Baukostenindizes