Les fondamentaux de la location immobilière

📋 Plan du Cours

1. Honoraires de transaction location et plafonds
2. Honoraires de gestion locative et calcul
3. Loi du 6 juillet 1989 et champ d’application
4. Décence du logement et critères du décret 2002
5. Estimation du loyer par comparaison et rentabilité
6. Révision du loyer via l’IRL INSEE
7. Provision pour charges et régularisation annuelle
8. Rentabilité locative brute et nette
9. Constitution du dossier et sélection du locataire
10. Cautionnement, aides au logement et GLI Visale

📖 1. Honoraires de transaction location et plafonds

🔑 Notions clés & Définitions

• Honoraires de transaction location : Rémunération de l’agent immobilier pour la mise en location, répartie entre bailleur et locataire selon des prestations précisées.
• Zone tendue : Découpage géographique utilisé pour fixer un plafond d’honoraires plus élevé que la zone non tendue.
• Zone très tendue : Découpage géographique avec un plafond d’honoraires encore plus élevé que la zone tendue.
• Honoraires d’état des lieux : Honoraires liés à la réalisation de l’état des lieux, facturés au locataire dans le cadre indiqué.
• Honoraires de gestion locative : Rémunération de l’agent calculée le plus souvent en pourcentage des sommes encaissées liées à la location.

📝 Points essentiels